Prix immobilier à Forest
Découvrez les prix immobiliers à Forest en 2024. Un appartement coute en médiane 280.250 € (entre 218.000 € et 350.000 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 601.500 €. Les prix ont globalement augmenté de 70.2% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Forest
Estimation du prix au m² à Forest basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 280.250 € | ~3.114 €/m² | ~90 m² | 550 |
| 🏠 Maison | 601.500 € | ~4.010 €/m² | ~150 m² | 74 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Forest vs Région de Bruxelles-Capitale
🏘 Profil de Forest
Avec un revenu médian de 31.394 €/an, il faut environ 8.9 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Forest. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Forest
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | +4.2% | +31.2% |
| 🏠 Maison | +24.9% | +36.7% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Forest
Le prix médian d'un appartement à Forest est passé de 155.000 € en 2010 à 280.250 € en 2024, soit +80.8% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Forest
Le prix médian d'une maison à Forest est passé de 345.000 € en 2010 à 601.500 € en 2024, soit +74.3% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🏘 Prix par quartier à Forest
13 secteurs statistiques avec données disponibles
| Secteur | Prix médian | Prix bas | Prix haut | Transactions |
|---|---|---|---|---|
| Berckendael (Rue) | 378.500 € | 295.000 € | 550.000 € | 32 |
| Neptune (Avenue) I | 301.000 € | 247.000 € | 360.000 € | 65 |
| Bollinckx | 295.000 € | 285.200 € | 361.200 € | 21 |
| Altitude Cent | 279.500 € | 254.500 € | 375.000 € | 34 |
| Moliere | 278.000 € | 210.000 € | 400.000 € | 51 |
| Van Volxem - Petite Industrie | 272.000 € | 245.000 € | 308.500 € | 19 |
| Wielemans Ceuppens | 270.000 € | 200.000 € | 295.000 € | 29 |
| Beranger | 267.000 € | 220.000 € | 300.000 € | 23 |
| Magnanerie | 260.000 € | 250.000 € | 310.000 € | 17 |
| Saint-Antoine | 250.000 € | 200.000 € | 270.000 € | 18 |
| Globe | 245.250 € | 200.000 € | 285.000 € | 22 |
| Montenegro (Rue) | 230.000 € | 165.000 € | 310.000 € | 47 |
| Monte Carlo | 210.000 € | 185.000 € | 265.000 € | 17 |
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Woluwe-Saint-Pierre | 345.000 € | 625.000 € | 1.080.000 € |
| Ixelles | 340.000 € | 830.000 € | - |
| Woluwe-Saint-Lambert | 340.000 € | 640.000 € | - |
| Uccle | 325.000 € | 599.999 € | 1.215.000 € |
| Auderghem | 315.000 € | 520.000 € | - |
| Etterbeek | 300.000 € | 649.500 € | - |
| Watermael-Boitsfort | 296.000 € | 610.000 € | - |
| Saint-Gilles | 280.000 € | 580.000 € | - |
| Bruxelles | 265.000 € | 405.000 € | - |
| Schaerbeek | 255.000 € | 480.000 € | - |
🏠 Acheter un bien immobilier à Forest
Forest est la 8e commune la plus chère de Région de Bruxelles-Capitale (sur 19). Avec un budget de 280.250 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 218.000 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 601.500 €.
Le revenu médian des habitants de Forest est de 31.394 € par an. Il faut donc environ 8.9 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 19.2 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Forest accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région de Bruxelles-Capitale (265.663 € pour un appartement), Forest est 5% plus chère. Les prix restent légèrement au-dessus de la moyenne régionale.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 31.2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la commune.
🔑 Que peut-on acheter à Forest ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Forest en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Forest
Combien coute un appartement à Forest ?
Le prix médian d'un appartement à Forest est de 280.250 € en 2024, basé sur 550 ventes. Les prix varient de 218.000 € (budget) à 350.000 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Forest ?
Une maison mitoyenne à Forest coute en médiane 601.500 € en 2024 (74 ventes).
Les prix augmentent-ils à Forest ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Forest a augmenté de 80.8%, passant de 155.000 € à 280.250 €. Sur la dernière année, la variation est de +4.2%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Forest ?
Les prix immobiliers à Forest ont augmenté de 4.2% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Quel est le quartier le moins cher à Forest ?
Le quartier le plus abordable de Forest est Monte Carlo avec un prix médian de 210.000 € pour un appartement. Le plus cher est Berckendael (Rue) à 378.500 €.
Forest est-elle chère par rapport à la région ?
Forest est 5% plus chère que la moyenne de Région de Bruxelles-Capitale pour un appartement (280.250 € vs 265.663 €). Elle se classe 8e sur 19 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Forest ?
Avec un revenu médian local de 31.394 €/an, il faut environ 8.9 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.