Prix immobilier à Koekelberg
Découvrez les prix immobiliers à Koekelberg en 2024. Un appartement coute en médiane 205.000 € (entre 168.000 € et 245.000 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 344.500 €. Les prix ont globalement augmenté de 29.9% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Koekelberg
Estimation du prix au m² à Koekelberg basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 205.000 € | ~2.278 €/m² | ~90 m² | 181 |
| 🏠 Maison | 344.500 € | ~2.297 €/m² | ~150 m² | 20 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Koekelberg vs Région de Bruxelles-Capitale
🏘 Profil de Koekelberg
Avec un revenu médian de 28.866 €/an, il faut environ 7.1 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Koekelberg. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Koekelberg
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | -6.8% | +17.1% |
| 🏠 Maison | -2.3% | -11.9% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Koekelberg
Le prix médian d'un appartement à Koekelberg est passé de 144.000 € en 2010 à 205.000 € en 2024, soit +42.4% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Koekelberg
Le prix médian d'une maison à Koekelberg est passé de 285.000 € en 2010 à 344.500 € en 2024, soit +20.9% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🏘 Prix par quartier à Koekelberg
5 secteurs statistiques avec données disponibles
| Secteur | Prix médian | Prix bas | Prix haut | Transactions |
|---|---|---|---|---|
| Basilique | 240.500 € | 195.000 € | 269.000 € | 34 |
| Lepreux | 240.000 € | 220.000 € | 254.000 € | 26 |
| Paix (Avenue De La) | 220.000 € | 185.000 € | 249.000 € | 37 |
| Plateau | 220.000 € | 199.000 € | 280.000 € | 25 |
| Sainte-Anne | 175.000 € | 133.000 € | 195.000 € | 17 |
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Woluwe-Saint-Pierre | 345.000 € | 625.000 € | 1.080.000 € |
| Ixelles | 340.000 € | 830.000 € | - |
| Woluwe-Saint-Lambert | 340.000 € | 640.000 € | - |
| Uccle | 325.000 € | 599.999 € | 1.215.000 € |
| Auderghem | 315.000 € | 520.000 € | - |
| Etterbeek | 300.000 € | 649.500 € | - |
| Watermael-Boitsfort | 296.000 € | 610.000 € | - |
| Forest | 280.250 € | 601.500 € | - |
| Saint-Gilles | 280.000 € | 580.000 € | - |
| Bruxelles | 265.000 € | 405.000 € | - |
🏠 Acheter un bien immobilier à Koekelberg
Koekelberg est la 17e commune la plus chère de Région de Bruxelles-Capitale (sur 19). Avec un budget de 205.000 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 168.000 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 344.500 €.
Le revenu médian des habitants de Koekelberg est de 28.866 € par an. Il faut donc environ 7.1 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 11.9 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Koekelberg accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région de Bruxelles-Capitale (265.663 € pour un appartement), Koekelberg est 23% moins chère. C'est l'une des communes les plus accessibles de la région.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 17.1%. Une croissance régulière qui suit la tendance du marché belge.
🔑 Que peut-on acheter à Koekelberg ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Koekelberg en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Koekelberg
Combien coute un appartement à Koekelberg ?
Le prix médian d'un appartement à Koekelberg est de 205.000 € en 2024, basé sur 181 ventes. Les prix varient de 168.000 € (budget) à 245.000 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Koekelberg ?
Une maison mitoyenne à Koekelberg coute en médiane 344.500 € en 2024 (20 ventes).
Les prix augmentent-ils à Koekelberg ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Koekelberg a augmenté de 42.4%, passant de 144.000 € à 205.000 €. Sur la dernière année, la variation est de -6.8%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Koekelberg ?
Les prix immobiliers à Koekelberg ont baissé de 6.8% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Quel est le quartier le moins cher à Koekelberg ?
Le quartier le plus abordable de Koekelberg est Sainte-Anne avec un prix médian de 175.000 € pour un appartement. Le plus cher est Basilique à 240.500 €.
Koekelberg est-elle chère par rapport à la région ?
Koekelberg est 23% moins chère que la moyenne de Région de Bruxelles-Capitale pour un appartement (205.000 € vs 265.663 €). Elle se classe 17e sur 19 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Koekelberg ?
Avec un revenu médian local de 28.866 €/an, il faut environ 7.1 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.