Prix immobilier à Schaerbeek
Découvrez les prix immobiliers à Schaerbeek en 2024. Un appartement coute en médiane 255.000 € (entre 200.000 € et 330.000 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 480.000 €. Les prix ont globalement augmenté de 62% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Schaerbeek
Estimation du prix au m² à Schaerbeek basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 255.000 € | ~2.833 €/m² | ~90 m² | 913 |
| 🏠 Maison | 480.000 € | ~3.200 €/m² | ~150 m² | 137 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Schaerbeek vs Région de Bruxelles-Capitale
🏘 Profil de Schaerbeek
Avec un revenu médian de 29.205 €/an, il faut environ 8.7 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Schaerbeek. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Schaerbeek
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | -1.3% | +24.4% |
| 🏠 Maison | +0.2% | +20% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Schaerbeek
Le prix médian d'un appartement à Schaerbeek est passé de 153.000 € en 2010 à 255.000 € en 2024, soit +66.7% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Schaerbeek
Le prix médian d'une maison à Schaerbeek est passé de 275.000 € en 2010 à 480.000 € en 2024, soit +74.5% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🏘 Prix par quartier à Schaerbeek
19 secteurs statistiques avec données disponibles
| Secteur | Prix médian | Prix bas | Prix haut | Transactions |
|---|---|---|---|---|
| H. Evenepoel (Rue) | 330.000 € | 272.500 € | 376.000 € | 35 |
| Linthout (Rue) | 315.000 € | 210.000 € | 375.000 € | 27 |
| Emeraude (Avenue) | 301.000 € | 250.000 € | 400.000 € | 75 |
| Cambier (Avenue E.) | 296.000 € | 276.250 € | 342.500 € | 24 |
| Grande Rue Au Bois | 280.000 € | 200.500 € | 392.500 € | 27 |
| Opale | 275.000 € | 227.000 € | 320.000 € | 53 |
| Cerisiers (Avenue Des) | 270.000 € | 205.000 € | 330.000 € | 23 |
| Jardins | 263.500 € | 205.000 € | 295.000 € | 22 |
| Helmet | 260.000 € | 245.000 € | 295.000 € | 21 |
| Waelhem (Rue) | 255.000 € | 225.000 € | 301.096 € | 17 |
| Gare Du Nord | 254.000 € | 185.000 € | 280.000 € | 20 |
| Deschanel P. (Avenue) | 250.000 € | 201.000 € | 307.500 € | 16 |
| Dailly (Place) | 246.407 € | 160.000 € | 338.000 € | 34 |
| Latinis (Avenue G.) | 232.500 € | 169.500 € | 287.500 € | 62 |
| Huart Hamoir (Avenue) | 231.500 € | 185.000 € | 290.000 € | 27 |
| Colignon (Place) | 220.000 € | 195.000 € | 347.720 € | 22 |
| P. Hymans (Rue) | 210.000 € | 170.000 € | 260.000 € | 19 |
| Consolation (Rue De La) | 205.000 € | 185.000 € | 290.500 € | 28 |
| Pr. Elisabeth-Nord | 200.000 € | 192.500 € | 265.000 € | 36 |
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Woluwe-Saint-Pierre | 345.000 € | 625.000 € | 1.080.000 € |
| Ixelles | 340.000 € | 830.000 € | - |
| Woluwe-Saint-Lambert | 340.000 € | 640.000 € | - |
| Uccle | 325.000 € | 599.999 € | 1.215.000 € |
| Auderghem | 315.000 € | 520.000 € | - |
| Etterbeek | 300.000 € | 649.500 € | - |
| Watermael-Boitsfort | 296.000 € | 610.000 € | - |
| Forest | 280.250 € | 601.500 € | - |
| Saint-Gilles | 280.000 € | 580.000 € | - |
| Bruxelles | 265.000 € | 405.000 € | - |
🏠 Acheter un bien immobilier à Schaerbeek
Schaerbeek est la 11e commune la plus chère de Région de Bruxelles-Capitale (sur 19). Avec un budget de 255.000 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 200.000 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 480.000 €.
Le revenu médian des habitants de Schaerbeek est de 29.205 € par an. Il faut donc environ 8.7 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 16.4 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Schaerbeek accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région de Bruxelles-Capitale (265.663 € pour un appartement), Schaerbeek est 4% moins chère. Les prix sont proches de la moyenne, offrant un bon rapport qualité-prix.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 24.4%. Une croissance régulière qui suit la tendance du marché belge.
🔑 Que peut-on acheter à Schaerbeek ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Schaerbeek en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Schaerbeek
Combien coute un appartement à Schaerbeek ?
Le prix médian d'un appartement à Schaerbeek est de 255.000 € en 2024, basé sur 913 ventes. Les prix varient de 200.000 € (budget) à 330.000 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Schaerbeek ?
Une maison mitoyenne à Schaerbeek coute en médiane 480.000 € en 2024 (137 ventes).
Les prix augmentent-ils à Schaerbeek ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Schaerbeek a augmenté de 66.7%, passant de 153.000 € à 255.000 €. Sur la dernière année, la variation est de -1.3%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Schaerbeek ?
Les prix immobiliers à Schaerbeek ont baissé de 1.3% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Quel est le quartier le moins cher à Schaerbeek ?
Le quartier le plus abordable de Schaerbeek est Pr. Elisabeth-Nord avec un prix médian de 200.000 € pour un appartement. Le plus cher est H. Evenepoel (Rue) à 330.000 €.
Schaerbeek est-elle chère par rapport à la région ?
Schaerbeek est 4% moins chère que la moyenne de Région de Bruxelles-Capitale pour un appartement (255.000 € vs 265.663 €). Elle se classe 11e sur 19 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Schaerbeek ?
Avec un revenu médian local de 29.205 €/an, il faut environ 8.7 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.