Prix immobilier à Watermael-Boitsfort
Découvrez les prix immobiliers à Watermael-Boitsfort en 2024. Un appartement coute en médiane 296.000 € (entre 228.500 € et 387.500 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 610.000 €. Les prix ont globalement augmenté de 74.9% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Watermael-Boitsfort
Estimation du prix au m² à Watermael-Boitsfort basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 296.000 € | ~3.289 €/m² | ~90 m² | 127 |
| 🏠 Maison | 610.000 € | ~4.067 €/m² | ~150 m² | 110 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Watermael-Boitsfort vs Région de Bruxelles-Capitale
🏘 Profil de Watermael-Boitsfort
Avec un revenu médian de 40.996 €/an, il faut environ 7.2 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Watermael-Boitsfort. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Watermael-Boitsfort
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | +2.1% | +18.4% |
| 🏠 Maison | -2.9% | +23.5% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Watermael-Boitsfort
Le prix médian d'un appartement à Watermael-Boitsfort est passé de 180.000 € en 2010 à 296.000 € en 2024, soit +64.4% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Watermael-Boitsfort
Le prix médian d'une maison à Watermael-Boitsfort est passé de 362.500 € en 2010 à 610.000 € en 2024, soit +68.3% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🏘 Prix par quartier à Watermael-Boitsfort
3 secteurs statistiques avec données disponibles
| Secteur | Prix médian | Prix bas | Prix haut | Transactions |
|---|---|---|---|---|
| Avenue De La Tenderie | 427.000 € | 233.500 € | 567.000 € | 24 |
| Martin-Pecheur | 310.000 € | 215.000 € | 376.540 € | 33 |
| Pecheries | 285.000 € | 190.000 € | 335.000 € | 30 |
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Woluwe-Saint-Pierre | 345.000 € | 625.000 € | 1.080.000 € |
| Ixelles | 340.000 € | 830.000 € | - |
| Woluwe-Saint-Lambert | 340.000 € | 640.000 € | - |
| Uccle | 325.000 € | 599.999 € | 1.215.000 € |
| Auderghem | 315.000 € | 520.000 € | - |
| Etterbeek | 300.000 € | 649.500 € | - |
| Forest | 280.250 € | 601.500 € | - |
| Saint-Gilles | 280.000 € | 580.000 € | - |
| Bruxelles | 265.000 € | 405.000 € | - |
| Schaerbeek | 255.000 € | 480.000 € | - |
🏠 Acheter un bien immobilier à Watermael-Boitsfort
Watermael-Boitsfort est la 7e commune la plus chère de Région de Bruxelles-Capitale (sur 19). Avec un budget de 296.000 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 228.500 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 610.000 €.
Le revenu médian des habitants de Watermael-Boitsfort est de 40.996 € par an. Il faut donc environ 7.2 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 14.9 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Watermael-Boitsfort accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région de Bruxelles-Capitale (265.663 € pour un appartement), Watermael-Boitsfort est 11% plus chère. Les prix restent légèrement au-dessus de la moyenne régionale.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 18.4%. Une croissance régulière qui suit la tendance du marché belge.
🔑 Que peut-on acheter à Watermael-Boitsfort ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Watermael-Boitsfort en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Watermael-Boitsfort
Combien coute un appartement à Watermael-Boitsfort ?
Le prix médian d'un appartement à Watermael-Boitsfort est de 296.000 € en 2024, basé sur 127 ventes. Les prix varient de 228.500 € (budget) à 387.500 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Watermael-Boitsfort ?
Une maison mitoyenne à Watermael-Boitsfort coute en médiane 610.000 € en 2024 (110 ventes).
Les prix augmentent-ils à Watermael-Boitsfort ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Watermael-Boitsfort a augmenté de 64.4%, passant de 180.000 € à 296.000 €. Sur la dernière année, la variation est de +2.1%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Watermael-Boitsfort ?
Les prix immobiliers à Watermael-Boitsfort ont augmenté de 2.1% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Quel est le quartier le moins cher à Watermael-Boitsfort ?
Le quartier le plus abordable de Watermael-Boitsfort est Pecheries avec un prix médian de 285.000 € pour un appartement. Le plus cher est Avenue De La Tenderie à 427.000 €.
Watermael-Boitsfort est-elle chère par rapport à la région ?
Watermael-Boitsfort est 11% plus chère que la moyenne de Région de Bruxelles-Capitale pour un appartement (296.000 € vs 265.663 €). Elle se classe 7e sur 19 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Watermael-Boitsfort ?
Avec un revenu médian local de 40.996 €/an, il faut environ 7.2 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.