Prix immobilier à Kortenberg
Découvrez les prix immobiliers à Kortenberg en 2024. Un appartement coute en médiane 304.000 € (entre 260.000 € et 334.070 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 400.000 €. Les villas atteignent 455.000 € en médiane. Les prix ont globalement augmenté de 54.5% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Kortenberg
Estimation du prix au m² à Kortenberg basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 304.000 € | ~3.378 €/m² | ~90 m² | 42 |
| 🏠 Maison | 400.000 € | ~2.667 €/m² | ~150 m² | 86 |
| 🏡 Villa | 455.000 € | ~2.275 €/m² | ~200 m² | 84 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Kortenberg vs Région flamande
🏘 Profil de Kortenberg
Avec un revenu médian de 48.638 €/an, il faut environ 6.3 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Kortenberg. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Kortenberg
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | +6.7% | +33.9% |
| 🏠 Maison | +3.9% | +26% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Kortenberg
Le prix médian d'un appartement à Kortenberg est passé de 189.500 € en 2010 à 304.000 € en 2024, soit +60.4% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Kortenberg
Le prix médian d'une maison à Kortenberg est passé de 250.000 € en 2010 à 400.000 € en 2024, soit +60% sur 14 ans.
🏡 Évolution du prix des villas à Kortenberg
Le prix médian d'une villa à Kortenberg est passé de 300.000 € en 2010 à 455.000 € en 2024, soit +51.7% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Overijse | 380.000 € | 410.000 € | 550.000 € |
| Wezembeek-Oppem | 365.000 € | 490.000 € | 825.000 € |
| Boutersem | 363.552 € | 337.500 € | 425.000 € |
| Bierbeek | 360.000 € | 385.000 € | 455.000 € |
| Tervuren | 350.000 € | 427.500 € | 665.000 € |
| Oud-Heverlee | 349.000 € | 420.000 € | 520.000 € |
| Kraainem | 345.000 € | 579.000 € | 839.750 € |
| Hoeilaart | 338.100 € | 387.500 € | 566.000 € |
| Keerbergen | 337.500 € | 297.500 € | 513.500 € |
| Herent | 335.000 € | 385.500 € | 491.500 € |
🏠 Acheter un bien immobilier à Kortenberg
Kortenberg est la 23e commune la plus chère de Région flamande (sur 222). Avec un budget de 304.000 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 260.000 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 400.000 €. Les villas (4 façades) se négocient autour de 455.000 €, avec les biens les plus prestigieux dépassant 600.000 €.
Le revenu médian des habitants de Kortenberg est de 48.638 € par an. Il faut donc environ 6.3 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 8.2 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Kortenberg accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région flamande (254.761 € pour un appartement), Kortenberg est 19% plus chère. Les prix restent légèrement au-dessus de la moyenne régionale.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 33.9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la commune.
🔑 Que peut-on acheter à Kortenberg ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Kortenberg en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Kortenberg
Combien coute un appartement à Kortenberg ?
Le prix médian d'un appartement à Kortenberg est de 304.000 € en 2024, basé sur 42 ventes. Les prix varient de 260.000 € (budget) à 334.070 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Kortenberg ?
Une maison mitoyenne à Kortenberg coute en médiane 400.000 € en 2024 (86 ventes). Pour une villa (4 façades), le prix médian monte à 455.000 €.
Les prix augmentent-ils à Kortenberg ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Kortenberg a augmenté de 60.4%, passant de 189.500 € à 304.000 €. Sur la dernière année, la variation est de +6.7%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Kortenberg ?
Les prix immobiliers à Kortenberg ont augmenté de 6.7% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Kortenberg est-elle chère par rapport à la région ?
Kortenberg est 19% plus chère que la moyenne de Région flamande pour un appartement (304.000 € vs 254.761 €). Elle se classe 23e sur 222 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Kortenberg ?
Avec un revenu médian local de 48.638 €/an, il faut environ 6.3 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.