Prix immobilier à Kraainem
Découvrez les prix immobiliers à Kraainem en 2024. Un appartement coute en médiane 345.000 € (entre 250.000 € et 435.000 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 579.000 €. Les villas atteignent 839.750 € en médiane. Les prix ont globalement augmenté de 63.2% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Kraainem
Estimation du prix au m² à Kraainem basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 345.000 € | ~3.833 €/m² | ~90 m² | 26 |
| 🏠 Maison | 579.000 € | ~3.860 €/m² | ~150 m² | 78 |
| 🏡 Villa | 839.750 € | ~4.199 €/m² | ~200 m² | 34 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Kraainem vs Région flamande
🏘 Profil de Kraainem
Avec un revenu médian de 54.105 €/an, il faut environ 6.4 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Kraainem. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Kraainem
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | +0% | +30.9% |
| 🏠 Maison | +3.8% | +37.9% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Kraainem
Le prix médian d'un appartement à Kraainem est passé de 188.500 € en 2010 à 345.000 € en 2024, soit +83% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Kraainem
Le prix médian d'une maison à Kraainem est passé de 325.000 € en 2010 à 579.000 € en 2024, soit +78.2% sur 14 ans.
🏡 Évolution du prix des villas à Kraainem
Le prix médian d'une villa à Kraainem est passé de 637.500 € en 2010 à 839.750 € en 2024, soit +31.7% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Overijse | 380.000 € | 410.000 € | 550.000 € |
| Wezembeek-Oppem | 365.000 € | 490.000 € | 825.000 € |
| Boutersem | 363.552 € | 337.500 € | 425.000 € |
| Bierbeek | 360.000 € | 385.000 € | 455.000 € |
| Tervuren | 350.000 € | 427.500 € | 665.000 € |
| Oud-Heverlee | 349.000 € | 420.000 € | 520.000 € |
| Hoeilaart | 338.100 € | 387.500 € | 566.000 € |
| Keerbergen | 337.500 € | 297.500 € | 513.500 € |
| Herent | 335.000 € | 385.500 € | 491.500 € |
| Holsbeek | 323.000 € | 364.000 € | 440.000 € |
🏠 Acheter un bien immobilier à Kraainem
Kraainem est la 10e commune la plus chère de Région flamande (sur 222). Avec un budget de 345.000 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 250.000 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 579.000 €. Les villas (4 façades) se négocient autour de 839.750 €, avec les biens les plus prestigieux dépassant 1.175.000 €.
Le revenu médian des habitants de Kraainem est de 54.105 € par an. Il faut donc environ 6.4 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 10.7 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Kraainem accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région flamande (254.761 € pour un appartement), Kraainem est 35% plus chère. C'est une commune premium, prisée pour son cadre de vie et ses infrastructures.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 30.9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la commune.
🔑 Que peut-on acheter à Kraainem ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Kraainem en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Kraainem
Combien coute un appartement à Kraainem ?
Le prix médian d'un appartement à Kraainem est de 345.000 € en 2024, basé sur 26 ventes. Les prix varient de 250.000 € (budget) à 435.000 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Kraainem ?
Une maison mitoyenne à Kraainem coute en médiane 579.000 € en 2024 (78 ventes). Pour une villa (4 façades), le prix médian monte à 839.750 €.
Les prix augmentent-ils à Kraainem ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Kraainem a augmenté de 83%, passant de 188.500 € à 345.000 €. Sur la dernière année, la variation est de +0%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Kraainem ?
Les prix immobiliers à Kraainem ont augmenté de 0% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Kraainem est-elle chère par rapport à la région ?
Kraainem est 35% plus chère que la moyenne de Région flamande pour un appartement (345.000 € vs 254.761 €). Elle se classe 10e sur 222 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Kraainem ?
Avec un revenu médian local de 54.105 €/an, il faut environ 6.4 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.