Prix immobilier à Opwijk
Découvrez les prix immobiliers à Opwijk en 2024. Un appartement coute en médiane 250.500 € (entre 203.500 € et 300.000 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 302.000 €. Les villas atteignent 414.500 € en médiane. Les prix ont globalement augmenté de 34% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Opwijk
Estimation du prix au m² à Opwijk basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 250.500 € | ~2.783 €/m² | ~90 m² | 43 |
| 🏠 Maison | 302.000 € | ~2.013 €/m² | ~150 m² | 82 |
| 🏡 Villa | 414.500 € | ~2.073 €/m² | ~200 m² | 22 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Opwijk vs Région flamande
🏘 Profil de Opwijk
Avec un revenu médian de 44.606 €/an, il faut environ 5.6 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Opwijk. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Opwijk
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | -6.2% | +13.9% |
| 🏠 Maison | +1.5% | +20.8% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Opwijk
Le prix médian d'un appartement à Opwijk est passé de 200.000 € en 2011 à 250.500 € en 2024, soit +25.3% sur 13 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Opwijk
Le prix médian d'une maison à Opwijk est passé de 232.500 € en 2010 à 302.000 € en 2024, soit +29.9% sur 14 ans.
🏡 Évolution du prix des villas à Opwijk
Le prix médian d'une villa à Opwijk est passé de 310.000 € en 2011 à 414.500 € en 2024, soit +33.7% sur 13 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Overijse | 380.000 € | 410.000 € | 550.000 € |
| Wezembeek-Oppem | 365.000 € | 490.000 € | 825.000 € |
| Boutersem | 363.552 € | 337.500 € | 425.000 € |
| Bierbeek | 360.000 € | 385.000 € | 455.000 € |
| Tervuren | 350.000 € | 427.500 € | 665.000 € |
| Oud-Heverlee | 349.000 € | 420.000 € | 520.000 € |
| Kraainem | 345.000 € | 579.000 € | 839.750 € |
| Hoeilaart | 338.100 € | 387.500 € | 566.000 € |
| Keerbergen | 337.500 € | 297.500 € | 513.500 € |
| Herent | 335.000 € | 385.500 € | 491.500 € |
🏠 Acheter un bien immobilier à Opwijk
Opwijk est la 114e commune la plus chère de Région flamande (sur 222). Avec un budget de 250.500 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 203.500 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 302.000 €. Les villas (4 façades) se négocient autour de 414.500 €, avec les biens les plus prestigieux dépassant 495.000 €.
Le revenu médian des habitants de Opwijk est de 44.606 € par an. Il faut donc environ 5.6 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 6.8 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Opwijk accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région flamande (254.761 € pour un appartement), Opwijk est 2% moins chère. Les prix sont proches de la moyenne, offrant un bon rapport qualité-prix.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 13.9%. Une croissance régulière qui suit la tendance du marché belge.
🔑 Que peut-on acheter à Opwijk ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Opwijk en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Opwijk
Combien coute un appartement à Opwijk ?
Le prix médian d'un appartement à Opwijk est de 250.500 € en 2024, basé sur 43 ventes. Les prix varient de 203.500 € (budget) à 300.000 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Opwijk ?
Une maison mitoyenne à Opwijk coute en médiane 302.000 € en 2024 (82 ventes). Pour une villa (4 façades), le prix médian monte à 414.500 €.
Les prix augmentent-ils à Opwijk ?
Depuis 2011, le prix des appartements à Opwijk a augmenté de 25.3%, passant de 200.000 € à 250.500 €. Sur la dernière année, la variation est de -6.2%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Opwijk ?
Les prix immobiliers à Opwijk ont baissé de 6.2% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Opwijk est-elle chère par rapport à la région ?
Opwijk est 2% moins chère que la moyenne de Région flamande pour un appartement (250.500 € vs 254.761 €). Elle se classe 114e sur 222 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Opwijk ?
Avec un revenu médian local de 44.606 €/an, il faut environ 5.6 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.