Prix immobilier à Rhode-Saint-Genese
Découvrez les prix immobiliers à Rhode-Saint-Genese en 2024. Un appartement coute en médiane 322.500 € (entre 245.000 € et 415.000 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 425.000 €. Les villas atteignent 747.500 € en médiane. Les prix ont globalement augmenté de 47.4% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Rhode-Saint-Genese
Estimation du prix au m² à Rhode-Saint-Genese basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 322.500 € | ~3.583 €/m² | ~90 m² | 21 |
| 🏠 Maison | 425.000 € | ~2.833 €/m² | ~150 m² | 82 |
| 🏡 Villa | 747.500 € | ~3.738 €/m² | ~200 m² | 84 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Rhode-Saint-Genese vs Région flamande
🏘 Profil de Rhode-Saint-Genese
Avec un revenu médian de 53.828 €/an, il faut environ 6 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Rhode-Saint-Genese. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Rhode-Saint-Genese
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | +1.2% | +25% |
| 🏠 Maison | +1.2% | +43.1% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Rhode-Saint-Genese
Le prix médian d'un appartement à Rhode-Saint-Genese est passé de 185.000 € en 2010 à 322.500 € en 2024, soit +74.3% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Rhode-Saint-Genese
Le prix médian d'une maison à Rhode-Saint-Genese est passé de 220.000 € en 2010 à 425.000 € en 2024, soit +93.2% sur 14 ans.
🏡 Évolution du prix des villas à Rhode-Saint-Genese
Le prix médian d'une villa à Rhode-Saint-Genese est passé de 550.000 € en 2010 à 747.500 € en 2024, soit +35.9% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Overijse | 380.000 € | 410.000 € | 550.000 € |
| Wezembeek-Oppem | 365.000 € | 490.000 € | 825.000 € |
| Boutersem | 363.552 € | 337.500 € | 425.000 € |
| Bierbeek | 360.000 € | 385.000 € | 455.000 € |
| Tervuren | 350.000 € | 427.500 € | 665.000 € |
| Oud-Heverlee | 349.000 € | 420.000 € | 520.000 € |
| Kraainem | 345.000 € | 579.000 € | 839.750 € |
| Hoeilaart | 338.100 € | 387.500 € | 566.000 € |
| Keerbergen | 337.500 € | 297.500 € | 513.500 € |
| Herent | 335.000 € | 385.500 € | 491.500 € |
🏠 Acheter un bien immobilier à Rhode-Saint-Genese
Rhode-Saint-Genese est la 18e commune la plus chère de Région flamande (sur 222). Avec un budget de 322.500 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 245.000 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 425.000 €. Les villas (4 façades) se négocient autour de 747.500 €, avec les biens les plus prestigieux dépassant 1.197.500 €.
Le revenu médian des habitants de Rhode-Saint-Genese est de 53.828 € par an. Il faut donc environ 6 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 7.9 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Rhode-Saint-Genese accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région flamande (254.761 € pour un appartement), Rhode-Saint-Genese est 27% plus chère. C'est une commune premium, prisée pour son cadre de vie et ses infrastructures.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 25%. Une croissance régulière qui suit la tendance du marché belge.
🔑 Que peut-on acheter à Rhode-Saint-Genese ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Rhode-Saint-Genese en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Rhode-Saint-Genese
Combien coute un appartement à Rhode-Saint-Genese ?
Le prix médian d'un appartement à Rhode-Saint-Genese est de 322.500 € en 2024, basé sur 21 ventes. Les prix varient de 245.000 € (budget) à 415.000 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Rhode-Saint-Genese ?
Une maison mitoyenne à Rhode-Saint-Genese coute en médiane 425.000 € en 2024 (82 ventes). Pour une villa (4 façades), le prix médian monte à 747.500 €.
Les prix augmentent-ils à Rhode-Saint-Genese ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Rhode-Saint-Genese a augmenté de 74.3%, passant de 185.000 € à 322.500 €. Sur la dernière année, la variation est de +1.2%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Rhode-Saint-Genese ?
Les prix immobiliers à Rhode-Saint-Genese ont augmenté de 1.2% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Rhode-Saint-Genese est-elle chère par rapport à la région ?
Rhode-Saint-Genese est 27% plus chère que la moyenne de Région flamande pour un appartement (322.500 € vs 254.761 €). Elle se classe 18e sur 222 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Rhode-Saint-Genese ?
Avec un revenu médian local de 53.828 €/an, il faut environ 6 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.