Prix immobilier à Herzele
Découvrez les prix immobiliers à Herzele en 2024. Un appartement coute en médiane 265.000 € (entre 213.735 € et 302.450 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 290.000 €. Les villas atteignent 410.000 € en médiane. Les prix ont globalement augmenté de 71.6% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Herzele
Estimation du prix au m² à Herzele basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 265.000 € | ~2.944 €/m² | ~90 m² | 73 |
| 🏠 Maison | 290.000 € | ~1.933 €/m² | ~150 m² | 126 |
| 🏡 Villa | 410.000 € | ~2.050 €/m² | ~200 m² | 34 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Herzele vs Région flamande
🏘 Profil de Herzele
Avec un revenu médian de 41.977 €/an, il faut environ 6.3 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Herzele. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Herzele
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | +14.2% | +43.2% |
| 🏠 Maison | -1.7% | +25.3% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Herzele
Le prix médian d'un appartement à Herzele est passé de 169.500 € en 2010 à 265.000 € en 2024, soit +56.3% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Herzele
Le prix médian d'une maison à Herzele est passé de 160.000 € en 2010 à 290.000 € en 2024, soit +81.3% sur 14 ans.
🏡 Évolution du prix des villas à Herzele
Le prix médian d'une villa à Herzele est passé de 270.000 € en 2010 à 410.000 € en 2024, soit +51.9% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Laarne | 341.000 € | 325.000 € | 471.250 € |
| Destelbergen | 325.000 € | 345.000 € | 549.500 € |
| Gavere | 293.000 € | 295.000 € | 391.300 € |
| Gand | 291.001 € | 350.000 € | 575.000 € |
| Nazareth-De Pinte | 289.000 € | 392.500 € | 477.500 € |
| Buggenhout | 280.000 € | 340.000 € | 420.000 € |
| Evergem | 274.000 € | 320.000 € | 370.000 € |
| Lochristi | 272.500 € | 321.150 € | 475.000 € |
| Merelbeke-Melle | 271.200 € | 350.100 € | 528.600 € |
| Aalter | 265.000 € | 307.500 € | 400.000 € |
🏠 Acheter un bien immobilier à Herzele
Herzele est la 73e commune la plus chère de Région flamande (sur 222). Avec un budget de 265.000 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 213.735 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 290.000 €. Les villas (4 façades) se négocient autour de 410.000 €, avec les biens les plus prestigieux dépassant 523.500 €.
Le revenu médian des habitants de Herzele est de 41.977 € par an. Il faut donc environ 6.3 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 6.9 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Herzele accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région flamande (254.761 € pour un appartement), Herzele est 4% plus chère. Les prix restent légèrement au-dessus de la moyenne régionale.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 43.2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la commune.
🔑 Que peut-on acheter à Herzele ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Herzele en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Herzele
Combien coute un appartement à Herzele ?
Le prix médian d'un appartement à Herzele est de 265.000 € en 2024, basé sur 73 ventes. Les prix varient de 213.735 € (budget) à 302.450 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Herzele ?
Une maison mitoyenne à Herzele coute en médiane 290.000 € en 2024 (126 ventes). Pour une villa (4 façades), le prix médian monte à 410.000 €.
Les prix augmentent-ils à Herzele ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Herzele a augmenté de 56.3%, passant de 169.500 € à 265.000 €. Sur la dernière année, la variation est de +14.2%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Herzele ?
Les prix immobiliers à Herzele ont augmenté de 14.2% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Herzele est-elle chère par rapport à la région ?
Herzele est 4% plus chère que la moyenne de Région flamande pour un appartement (265.000 € vs 254.761 €). Elle se classe 73e sur 222 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Herzele ?
Avec un revenu médian local de 41.977 €/an, il faut environ 6.3 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.