Prix immobilier à Saint-Nicolas
Découvrez les prix immobiliers à Saint-Nicolas en 2024. Un appartement coute en médiane 210.000 € (entre 159.900 € et 267.000 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 285.000 €. Les villas atteignent 435.000 € en médiane. Les prix ont globalement augmenté de 65.8% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Saint-Nicolas
Estimation du prix au m² à Saint-Nicolas basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 210.000 € | ~2.333 €/m² | ~90 m² | 321 |
| 🏠 Maison | 285.000 € | ~1.900 €/m² | ~150 m² | 627 |
| 🏡 Villa | 435.000 € | ~2.175 €/m² | ~200 m² | 133 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Saint-Nicolas vs Région flamande
🏘 Profil de Saint-Nicolas
Avec un revenu médian de 36.794 €/an, il faut environ 5.7 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Saint-Nicolas. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Saint-Nicolas
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | +7.7% | +31.3% |
| 🏠 Maison | +3.6% | +29.5% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Saint-Nicolas
Le prix médian d'un appartement à Saint-Nicolas est passé de 128.000 € en 2010 à 210.000 € en 2024, soit +64.1% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Saint-Nicolas
Le prix médian d'une maison à Saint-Nicolas est passé de 160.000 € en 2010 à 285.000 € en 2024, soit +78.1% sur 14 ans.
🏡 Évolution du prix des villas à Saint-Nicolas
Le prix médian d'une villa à Saint-Nicolas est passé de 310.000 € en 2010 à 435.000 € en 2024, soit +40.3% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🏘 Prix par quartier à Saint-Nicolas
5 secteurs statistiques avec données disponibles
| Secteur | Prix médian | Prix bas | Prix haut | Transactions |
|---|---|---|---|---|
| Driekoningen | 262.500 € | 193.250 € | 290.750 € | 20 |
| Ankerstraat | 235.000 € | 181.000 € | 305.000 € | 38 |
| Castrowijk | 194.000 € | 160.000 € | 270.000 € | 18 |
| Sint-Niklaas - Markt | 155.000 € | 54.000 € | 226.000 € | 31 |
| Fabiolapark | 150.000 € | 134.000 € | 170.000 € | 55 |
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Laarne | 341.000 € | 325.000 € | 471.250 € |
| Destelbergen | 325.000 € | 345.000 € | 549.500 € |
| Gavere | 293.000 € | 295.000 € | 391.300 € |
| Gand | 291.001 € | 350.000 € | 575.000 € |
| Nazareth-De Pinte | 289.000 € | 392.500 € | 477.500 € |
| Buggenhout | 280.000 € | 340.000 € | 420.000 € |
| Evergem | 274.000 € | 320.000 € | 370.000 € |
| Lochristi | 272.500 € | 321.150 € | 475.000 € |
| Merelbeke-Melle | 271.200 € | 350.100 € | 528.600 € |
| Herzele | 265.000 € | 290.000 € | 410.000 € |
🏠 Acheter un bien immobilier à Saint-Nicolas
Saint-Nicolas est la 191e commune la plus chère de Région flamande (sur 222). Avec un budget de 210.000 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 159.900 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 285.000 €. Les villas (4 façades) se négocient autour de 435.000 €, avec les biens les plus prestigieux dépassant 585.000 €.
Le revenu médian des habitants de Saint-Nicolas est de 36.794 € par an. Il faut donc environ 5.7 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 7.7 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Saint-Nicolas accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région flamande (254.761 € pour un appartement), Saint-Nicolas est 18% moins chère. Les prix sont proches de la moyenne, offrant un bon rapport qualité-prix.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 31.3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la commune.
🔑 Que peut-on acheter à Saint-Nicolas ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Saint-Nicolas en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nicolas
Combien coute un appartement à Saint-Nicolas ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Nicolas est de 210.000 € en 2024, basé sur 321 ventes. Les prix varient de 159.900 € (budget) à 267.000 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Saint-Nicolas ?
Une maison mitoyenne à Saint-Nicolas coute en médiane 285.000 € en 2024 (627 ventes). Pour une villa (4 façades), le prix médian monte à 435.000 €.
Les prix augmentent-ils à Saint-Nicolas ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Saint-Nicolas a augmenté de 64.1%, passant de 128.000 € à 210.000 €. Sur la dernière année, la variation est de +7.7%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nicolas ?
Les prix immobiliers à Saint-Nicolas ont augmenté de 7.7% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Quel est le quartier le moins cher à Saint-Nicolas ?
Le quartier le plus abordable de Saint-Nicolas est Fabiolapark avec un prix médian de 150.000 € pour un appartement. Le plus cher est Driekoningen à 262.500 €.
Saint-Nicolas est-elle chère par rapport à la région ?
Saint-Nicolas est 18% moins chère que la moyenne de Région flamande pour un appartement (210.000 € vs 254.761 €). Elle se classe 191e sur 222 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Saint-Nicolas ?
Avec un revenu médian local de 36.794 €/an, il faut environ 5.7 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.