Prix immobilier à Charleroi
Découvrez les prix immobiliers à Charleroi en 2024. Un appartement coute en médiane 106.250 € (entre 80.000 € et 153.750 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 140.000 €. Les villas atteignent 250.000 € en médiane. Les prix ont globalement augmenté de 42.5% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Charleroi
Estimation du prix au m² à Charleroi basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 106.250 € | ~1.181 €/m² | ~90 m² | 495 |
| 🏠 Maison | 140.000 € | ~933 €/m² | ~150 m² | 1.745 |
| 🏡 Villa | 250.000 € | ~1.250 €/m² | ~200 m² | 180 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Charleroi vs Région wallonne
🏘 Profil de Charleroi
Avec un revenu médian de 27.479 €/an, il faut environ 3.9 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Charleroi. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Charleroi
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | -7.6% | +11.8% |
| 🏠 Maison | +6.1% | +27.3% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Charleroi
Le prix médian d'un appartement à Charleroi est passé de 85.000 € en 2010 à 106.250 € en 2024, soit +25% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Charleroi
Le prix médian d'une maison à Charleroi est passé de 96.000 € en 2010 à 140.000 € en 2024, soit +45.8% sur 14 ans.
🏡 Évolution du prix des villas à Charleroi
Le prix médian d'une villa à Charleroi est passé de 185.000 € en 2010 à 250.000 € en 2024, soit +35.1% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🏘 Prix par quartier à Charleroi
6 secteurs statistiques avec données disponibles
| Secteur | Prix médian | Prix bas | Prix haut | Transactions |
|---|---|---|---|---|
| Ville Basse | 134.500 € | 90.000 € | 167.000 € | 27 |
| La Broucheterre | 105.000 € | 85.000 € | 110.000 € | 17 |
| Hopital St Joseph | 98.000 € | 87.000 € | 120.000 € | 27 |
| Universite Du Travail | 93.750 € | 75.500 € | 140.000 € | 25 |
| Charleroi - Ville Haute | 85.000 € | 70.000 € | 95.000 € | 38 |
| Parc De La Villette | 72.500 € | 63.500 € | 90.000 € | 25 |
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Gerpinnes | 250.000 € | 205.000 € | 290.000 € |
| Thuin | 212.000 € | 170.000 € | 270.000 € |
| Enghien | 211.250 € | 230.000 € | 475.000 € |
| Saint-Ghislain | 200.000 € | 172.500 € | 252.500 € |
| Braine-Le-Comte | 195.000 € | 210.000 € | 380.000 € |
| Ath | 192.000 € | 180.000 € | 270.000 € |
| Soignies | 180.000 € | 200.000 € | 321.000 € |
| Ecaussinnes | 180.000 € | 205.000 € | 265.000 € |
| Lessines | 170.000 € | 130.000 € | 280.000 € |
| Fleurus | 170.000 € | 170.000 € | 300.000 € |
🏠 Acheter un bien immobilier à Charleroi
Charleroi est la 82e commune la plus chère de Région wallonne (sur 86). Avec un budget de 106.250 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 80.000 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 140.000 €. Les villas (4 façades) se négocient autour de 250.000 €, avec les biens les plus prestigieux dépassant 320.000 €.
Le revenu médian des habitants de Charleroi est de 27.479 € par an. Il faut donc environ 3.9 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 5.1 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Charleroi accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région wallonne (188.394 € pour un appartement), Charleroi est 44% moins chère. C'est l'une des communes les plus accessibles de la région.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 11.8%. Une croissance régulière qui suit la tendance du marché belge.
🔑 Que peut-on acheter à Charleroi ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Charleroi en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Charleroi
Combien coute un appartement à Charleroi ?
Le prix médian d'un appartement à Charleroi est de 106.250 € en 2024, basé sur 495 ventes. Les prix varient de 80.000 € (budget) à 153.750 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Charleroi ?
Une maison mitoyenne à Charleroi coute en médiane 140.000 € en 2024 (1.745 ventes). Pour une villa (4 façades), le prix médian monte à 250.000 €.
Les prix augmentent-ils à Charleroi ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Charleroi a augmenté de 25%, passant de 85.000 € à 106.250 €. Sur la dernière année, la variation est de -7.6%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Charleroi ?
Les prix immobiliers à Charleroi ont baissé de 7.6% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Quel est le quartier le moins cher à Charleroi ?
Le quartier le plus abordable de Charleroi est Parc De La Villette avec un prix médian de 72.500 € pour un appartement. Le plus cher est Ville Basse à 134.500 €.
Charleroi est-elle chère par rapport à la région ?
Charleroi est 44% moins chère que la moyenne de Région wallonne pour un appartement (106.250 € vs 188.394 €). Elle se classe 82e sur 86 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Charleroi ?
Avec un revenu médian local de 27.479 €/an, il faut environ 3.9 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.