Prix immobilier à Enghien
Découvrez les prix immobiliers à Enghien en 2024. Un appartement coute en médiane 211.250 € (entre 192.000 € et 240.000 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 230.000 €. Les villas atteignent 475.000 € en médiane. Les prix ont globalement augmenté de 48.6% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Enghien
Estimation du prix au m² à Enghien basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 211.250 € | ~2.347 €/m² | ~90 m² | 27 |
| 🏠 Maison | 230.000 € | ~1.533 €/m² | ~150 m² | 67 |
| 🏡 Villa | 475.000 € | ~2.375 €/m² | ~200 m² | 43 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Enghien vs Région wallonne
🏘 Profil de Enghien
Avec un revenu médian de 38.508 €/an, il faut environ 5.5 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Enghien. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Enghien
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | -1.7% | +20.7% |
| 🏠 Maison | -4.2% | +9.5% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Enghien
Le prix médian d'un appartement à Enghien est passé de 152.869 € en 2012 à 211.250 € en 2024, soit +38.2% sur 12 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Enghien
Le prix médian d'une maison à Enghien est passé de 149.368 € en 2010 à 230.000 € en 2024, soit +54% sur 14 ans.
🏡 Évolution du prix des villas à Enghien
Le prix médian d'une villa à Enghien est passé de 290.000 € en 2010 à 475.000 € en 2024, soit +63.8% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Gerpinnes | 250.000 € | 205.000 € | 290.000 € |
| Thuin | 212.000 € | 170.000 € | 270.000 € |
| Saint-Ghislain | 200.000 € | 172.500 € | 252.500 € |
| Braine-Le-Comte | 195.000 € | 210.000 € | 380.000 € |
| Ath | 192.000 € | 180.000 € | 270.000 € |
| Soignies | 180.000 € | 200.000 € | 321.000 € |
| Ecaussinnes | 180.000 € | 205.000 € | 265.000 € |
| Lessines | 170.000 € | 130.000 € | 280.000 € |
| Fleurus | 170.000 € | 170.000 € | 300.000 € |
| Mouscron | 170.000 € | 160.000 € | 350.000 € |
🏠 Acheter un bien immobilier à Enghien
Enghien est la 26e commune la plus chère de Région wallonne (sur 86). Avec un budget de 211.250 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 192.000 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 230.000 €. Les villas (4 façades) se négocient autour de 475.000 €, avec les biens les plus prestigieux dépassant 638.000 €.
Le revenu médian des habitants de Enghien est de 38.508 € par an. Il faut donc environ 5.5 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 6 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Enghien accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région wallonne (188.394 € pour un appartement), Enghien est 12% plus chère. Les prix restent légèrement au-dessus de la moyenne régionale.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 20.7%. Une croissance régulière qui suit la tendance du marché belge.
🔑 Que peut-on acheter à Enghien ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Enghien en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Enghien
Combien coute un appartement à Enghien ?
Le prix médian d'un appartement à Enghien est de 211.250 € en 2024, basé sur 27 ventes. Les prix varient de 192.000 € (budget) à 240.000 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Enghien ?
Une maison mitoyenne à Enghien coute en médiane 230.000 € en 2024 (67 ventes). Pour une villa (4 façades), le prix médian monte à 475.000 €.
Les prix augmentent-ils à Enghien ?
Depuis 2012, le prix des appartements à Enghien a augmenté de 38.2%, passant de 152.869 € à 211.250 €. Sur la dernière année, la variation est de -1.7%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Enghien ?
Les prix immobiliers à Enghien ont baissé de 1.7% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Enghien est-elle chère par rapport à la région ?
Enghien est 12% plus chère que la moyenne de Région wallonne pour un appartement (211.250 € vs 188.394 €). Elle se classe 26e sur 86 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Enghien ?
Avec un revenu médian local de 38.508 €/an, il faut environ 5.5 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.